文/粤进深 严明会
备受关注的深圳东部豪宅盘。
——中海大运玖章花园，传来新消息。
近日，项目传出，预计9月入市。
而首推的产品，还将是“楼王”单位。
包括1栋205平的户型产品；
跟2栋196平、278平户型。
让大户型“先跑”，这还是挺让人意外的。
或也从侧面展现，中海对这个项目怀有绝对自信。
大运玖章花园，是中海继深湾玖序之后。
在大本营深圳的又一个“玖系”产品。
今年1月份，深圳2025年首宗居住用地出让。
龙岗龙城街道G01045-0200宗地。
地块引来了8家实力房企的竞逐。
最终经过246轮激烈竞价，由中海以总价30.65亿元收入囊中。
溢价率高达约70%，折合楼面地价约29611元/平方米。
该地块总用地面积2.08万平方米；
总建筑面积15.66万平方米；
计容积率建筑面积11.31万平方米。
容积率5.43。
其中，住宅建筑面积9.89万平方米，商业建筑面积1000平方米。
此外，还需建设幼儿园、社区老年人日间照料中心、托儿所、物业服务用房等。
项目规划建设五栋高层及超高层住宅。
分别为1-4栋，3栋又分为A、B两座。
整个项目由于被分为两个不规则的小地块。
基于地块形状，大运玖章花园将1栋、2栋分布在较小的北地块。
并且都是46层的超高层，为一层两户。
较大的南地块，则排布了3栋A、B座以及4栋。
这里边3栋A座43层，3栋B座31层，4栋46层。
四栋楼均是一层四户的设计。
5栋作为幼儿园，也排布在较大的南地块。
项目总户数614户。
机动车停车位1046个，车位户数比达到1.7。
整个大运玖章花园，定位高端。
没有小户型，全系为120-280平的三至四房产品。
其中，3、4栋为125、138、143平户型。
而最新传出首推入市的，是项目的1、2栋。
“楼王”单位，建面196、205、278平的大平层。
根据传出的户型图。
建面196、205的户型为四房两厅三卫。
双套房设计，四开间朝南，南北双阳台；
客厅阳台连接两个次卧，营造大阳台面宽；
主卧还有270°大飘窗。
278平户型同样为四房两厅三卫。
双套房、三阳台设计；
客厅阳台亦连接两个次卧；
主卧270°大飘窗。
不仅户型大。项目的层高据称达3.15米。
得房率据悉能到95%以上。
至于价格，自然也不便宜。
由于项目的楼面地价就接近3万/平。
有市场消息预测首推的大户型会达到7万/平。
总价起步达1300万以上。
目前，关于大运玖章花园传出的价格
在网上已经引发了较大讨论。
有不少人觉得，这样的价格超预期了。
但也有人认为，品牌和地段就在这，值这个数。
可以对比的是，贝壳数据显示，周边在售新房。
泰瑞府参考单价4.3万/平；
美域蓝湾参考单价4.9万/平；
颐安都会中央参考单价4.9-5.2万/平。
这些项目的户型面积在88-162平。
相比之下，大运玖章花园首推的产品面积要大出许多。
传出的单价确实要高出不少。
不过大运玖章花园毕竟定位豪宅。
还是中海的“玖系”产品。
后续，就看市场消费者会不会为产品的高溢价买单了。
从产品的定位，不难看出。
中海对大运玖章花园寄予着厚望。
项目的开发主体是深圳市海瑞房地产开发有限公司。
这家公司成立于去年12月，董事长为刘显勇，经理是赵亮。
这两位人士，刘显勇是中海发展的副总裁。
赵亮则是中海深圳公司总经理。
去年6月，深圳网红豪宅中海深湾玖序开盘。
毛坯备案均价13.3万元/㎡，精装均价14.3万/㎡。
一举创下深圳新建商品房最高价。
项目为中海稳住大本营地位贡献良多。
最近两年，中海在北京、上海等城市的高端项目频频出圈。
而中海深圳市场，凭借深湾玖序。
显然也尝到了不少的甜头。
大运玖章花园，能否以高端战略。
成为其在深圳大本营，继深湾玖序之后的爆款。
对中海而言，显然具有重要意义。
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